Renovasi Rumah Type 36 di Solo: Ide & Estimasi Biaya 2026

Rumah type 36 — dengan luas bangunan 36 meter persegi — adalah tipe paling umum di perumahan Solo Raya, baik dari program subsidi maupun pengembang komersial. Karena lahannya terbatas, renovasi yang tepat bisa mengubahnya menjadi hunian terasa luas dan bernilai jual tinggi.

Kenapa Renovasi Type 36 Layak Dilakukan

Banyak rumah type 36 dibangun dengan denah generik: dua kamar, satu kamar mandi, dan ruang tamu menyatu dengan dapur. Seiring kebutuhan keluarga bertambah, ruang terasa sempit. Renovasi yang terencana menambah fungsi tanpa harus pindah rumah, dan umumnya menaikkan nilai properti di atas biaya renovasinya.

Ide Renovasi yang Sering Diterapkan di Solo

• Membuka dapur dan ruang tamu menjadi satu ruang terbuka (open plan) agar terasa lega.
• Menambah kamar mandi kedua atau merombak kamar mandi existing.
• Memperluas carport atau mengubahnya menjadi garasi tertutup.
• Menambah lantai mezanin atau kamar di area void.
• Merombak fasad depan agar tampilan rumah lebih modern.
• Menata ulang pagar, taman, dan kanopi untuk kesan lebih premium.

Estimasi Biaya Renovasi Type 36 (Luas 36 m2)

Mengacu pada kisaran biaya renovasi per meter persegi tahun 2026 di Jawa Tengah, berikut perkiraan untuk luas 36 m2:

• Renovasi ringan: Rp54 juta – Rp90 juta. Pengecatan, penggantian lantai, dan perbaikan kecil.
• Renovasi sedang: Rp90 juta – Rp144 juta. Ubah tata ruang, ganti atap, perbarui dapur dan kamar mandi.
• Renovasi total: Rp144 juta – Rp216 juta. Perombakan menyeluruh termasuk struktur dan instalasi.

Contoh Hitungan Renovasi Sedang

Dengan asumsi biaya sedang Rp3 juta per m2, renovasi 36 m2 sekitar Rp108 juta. Sisihkan tambahan 5-10% sebagai dana cadangan untuk perubahan di lapangan — total siapkan sekitar Rp115-120 juta.

“Pada type 36, mengubah tata ruang sering lebih berdampak daripada memperbesar bangunan. Ruang yang diatur ulang terasa jauh lebih luas.”

Faktor yang Mempengaruhi Biaya di Solo

• Kondisi bangunan existing: struktur rapuh menambah biaya perbaikan.
• Akses lokasi: rumah di dalam perumahan atau gang sempit menyulitkan mobilisasi material.
• Material pilihan: keramik, sanitair, dan kitchen set mendominasi anggaran.
• Perubahan struktur: menggeser dinding atau menambah lantai jauh lebih mahal.

Kami melayani audit kondisi rumah dan penyusunan RAB renovasi gratis untuk hunian type 36 di seluruh Solo Raya. Konsultasikan rencana Anda sebelum memulai pekerjaan.